ДОГОВОР
№_________
г. Москва
«_____» _______________200___Г.
Гр.
__________________________________________________________________________________________
Именуемый
в дальнейшем «КЛИЕНТ», с одной стороны, и Индивидуальный Предприниматель, именуемый
в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице
Генераловой Ольги Юрьевны, действующей на основании Регистрационного
Свидетельства № 77 009502440 от 20 октября 2006 г. с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1. «КЛИЕНТ» поручает «ИСПОЛНИТЕЛЮ» организовать отчуждение
__________комнатной квартиры (комнаты),
расположенной по адресу:______________________________________________________________,
далее именуемой «НЕДВИЖИМОСТЬ», параметры которой указаны в Приложении № 1 к
настоящему Договору.
- ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.«КЛИЕНТ» обязан:
2.1.1. Участвовать лично либо обеспечить
участие своих полномочных представителей в выполнении настоящего Договора.
Полномочия представителя должны быть отражены в доверенности, выданной и оформленной
в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.1.2. На момент заключения Договора
купли-продажи отчуждаемой «КЛИЕНТОМ» «НЕДВИЖИМОСТИ» предоставить оформленное у
нотариуса согласие супруга(и) на отчуждение «НЕДВИЖИМОСТИ» или обеспечить
личное присутствие супруга(и) на сделке.
2.1.3. Не давать задания на выполнение
действий, составляющих предмет настоящего Договора третьим лицам и не выполнять
такие действия самостоятельно без согласования с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» в течение срока
действия настоящего Договора.
2.1.4. Обеспечить доступ в
«НЕДВИЖИМОСТЬ» для просмотра в
согласованное с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» время.
2.1.5. Достоверно информировать
«ИСПОЛНИТЕЛЯ» о своем местонахождении на весь срок действия Договора с
указанием телефона и адреса, а также других способов связи.
2.1.6. Уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» денежную
сумму в размере ___________________________рублей (аванс на возможные затраты)
для проведения необходимых действий
«ИСПОЛНИТЕЛЯ».
2.1.7. Предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ»
необходимые для нотариального оформления (или в простой письменной форме) и
государственной регистрации сделки документы и справки либо предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ»
доверенность на сбор документов и оплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» расходы по их сбору.
2.1.8. Погасить задолженности по
квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате
за телефон, оплату за междугородные и международные телефонные переговоры к
моменту совершения сделки.
2.1.9. Подписать Акт о выполнении работ (Приложение №2).
2.1.10. Выплатить вознаграждение
«ИСПОЛНИТЕЛЮ» за предоставленные услуги в соответствии с п.
3.1. настоящего Договора.
2.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязан:
2.2.1. Провести маркетинговые
исследования для установления наиболее вероятной стоимости продажи
«НЕДВИЖИМОСТИ», сопоставить ее с
заявленной «КЛИЕНТОМ» желаемой суммой за отчуждаемую «НЕДВИЖИМОСТЬ» и
определить цену предложения для публичной оферты, которая позволит совершить
гражданско-правовую сделку по отчуждению на наиболее выгодных для «КЛИЕНТА» условиях.
2.2.2. Предоставлять «КЛИЕНТУ»
исчерпывающие сведения о ходе исполнения настоящего Договора, действовать в
интересах последнего.
2.2.3. Консультировать «КЛИЕНТА» по
вопросам отчуждения «НЕДВИЖИМОСТИ».
2.2.4. Провести рекламную кампанию в
специальных изданиях СМИ и электронных базах данных.
2.2.5. Организовать просмотр
«НЕДВИЖИМОСТИ» возможными покупателями.
2.2.6. Провести предварительные
переговоры с потенциальными покупателями «НЕДВИЖИМОСТИ».
2.2.7. Произвести Сбор документов,
необходимых для оформления Договора купли-продажи «НЕДВИЖИМОСТИ» (при исполнении условия п.
2.1.7 настоящего Договора).
2.2.8. Организовать нотариальное удостоверение
Договора купли-продажи или подготовить Договор купли-продажи в простой
письменной форме и обеспечить регистрацию Договора купли-продажи в соответствии
с законодательством РФ.
2.2.9.Обеспечить условия для проведения
денежных расчетов и подписания документов, подтверждающих произведенные по
сделке расчеты.
2.2.10. Обеспечить конфиденциальность
условий настоящего Договора
2.3. «КЛИЕНТ» имеет право:
2.3.1. Контролировать лично либо через
своих полномочных представителей ход выполнения настоящего Договора.
2.3.2. В одностороннем порядке
расторгнуть настоящий Договор при выполнении условий п. 4.2. настоящего
Договора.
2.4. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» имеет право:
2.3.1. Привлекать для исполнения
настоящего Договора третьих лиц.
2.4.2. Действуя от имени «КЛИЕНТА», принимать
от покупателя на ответственное хранение денежные средства в качестве
обеспечения исполнения обязательств «КЛИЕНТА» по отчуждению «НЕДВИЖИМОСТИ».
2.4.3.Принимать на ответственное
хранение правоустанавливающие документа для организации отчуждения «НЕДВИЖИМОСТИ».
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Сумма вознаграждения «ИСПОЛНИТЕЛЯ»
за услуги, оказанные в соответствии с данным Договором, не может быть
менее____________________________________________________________________________
и определяется в Приложении № 3 к настоящему договору
3.2. Расчет за услуги «ИСПОЛНИТЕЛЯ»
должен быть произведен в день регистрации Договора купли-продажи .
3.3. Все денежные расчеты, связанные с
исполнением настоящего Договора, производятся только в присутствии_____________________________________________________________________________________
(указать кого)
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
И ПОРЯДОК
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Настоящий Договор расторгается по
обоюдному соглашению «СТОРОН» либо вследствие невозможности его исполнения
из-за обстоятельств, за которые ни одна из «СТОРОН» не отвечает.
4.2. При досрочном расторжение
настоящего Договора по инициативе «КЛИЕНТА», последний обязан выплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ»
штраф, в качестве компенсации за фактически проделанную работу и понесенные
«ИСПОЛНИТЕЛЕМ» затраты, связанные с исполнением настоящего Договора, в течение
трех банковских дней с момента подписания Акта о расторжении Договора
(приложение № 4). Подтверждением о проделанной работе является
Перечень выполненных работ
(приложение № 5). Сумма штрафа определяется
в процентном соотношении выполненного объема работ от указанного в п.1.1.
4.3. При досрочном расторжении Договора
по инициативе «ИСПОЛНИТЕЛЯ» (кроме случаев невозможности исполнения договора
ввиду изменения конъюнктуры рынка), «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязан возвратить выплаченные
«КЛИЕНТОМ» ранее суммы за вычетом фактически произведенных затрат по исполнению
Договора.
4.4. В случае выявления обстоятельств,
указанных в п.2.1.3, п. 5.2, настоящего Договора, «ИСПОЛНИТЕЛЬ» имеет право в
одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом «КЛИЕНТ» обязан выплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» сумму штрафа,
соответствующую _________________________ рублей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» не несет
ответственности (в том числе перед
налоговыми и иными органами) за взаиморасчеты между «КЛИЕНТОМ» и третьими
лицами.
5.2. На момент подписания Договора
«КЛИЕНТ» гарантирует достоверность следующих сведений:
-
«НЕДВИЖИМОСТЬ»
не подвергалась какой-либо перепланировке, переоборудованию без надлежащего
оформления;
-
На
отчуждаемую «недвижимость» нет прав третьих лиц/имеются права третьих лиц, а
именно: ____________________________________________________________________________________
(сущность
обременения и перечень лиц, чьи права обременяют «НЕДВИЖИМОСТЬ»)
-
Отчуждаемая
«НЕДВИЖИМОСТЬ» не обременена временными правами третьих лиц (в случае обременения
временными правами третьих лиц «КЛИЕНТ» должен дать обязательство провести
мероприятия по снятию этого обременения).
5.3. В случае возникновения споров по
настоящему Договору «СТОРОНЫ» примут все меры к их разрешению путем
переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров «СТОРОНЫ»
вправе поступить в соответствии с законодательством РФ.
6.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
7.
СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ
- Приложение
№1. «Описание отчуждаемой недвижимости»
- Приложение
№2. «Акт о выполнении работ»
- Приложение
№3. «Соглашение о взаиморасчетах»
- Приложение
№4. «Акт о расторжении Договора»
- Приложение
№5. «Перечень выполненных работ»
|