сегодня 28.03.2024 Четверг

Реклама недвижимости.


Категории раздела

Статьи о недвижимости [211]
Справочная информация [53]
Термины и определения [5]
Информация для специалистов [195]
ВИДЕО ПРЕЗЕНТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ [0]
Полезные статьи по индивидуальному строительству [4]

Статистика

 
 
Besucherzahler
single russian girls seeking serious relationship with men from USA
счетчик посещений
 

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

СЕЙЧАС читают:

Поиск

Тэги

налоги Кипр закон инвестиции договор поручение Бизнес план агентства недвижимости банк вернуть кредит кредит инженерное оборудование ипотека земля книги Как продать без посредников красноярская краевая газета в электронном виде журнал книга девелопмент недвижимости недвижимость Защита от мошенничества газета договор найма http://birga.ucoz.ru/load/8 расписка договор найма жилого помещения красноярский край новости недвижимости москва Банки дольщики Турция Новости Бункер Конфликт Высший арбитражный суд РФ недвижимость в Норильске налог на недвижимость прописка Реклама недвижимости агентство недвижимости дом норильск переселение обман Зарубежная недвижимость класс офисных зданий екатиринбург аукцион аренда квартир земельные участки кадастр Инвестиционный словарь договор Строительство дешевое жилье жилье квартира аренда как продать дачная амнистия Китай аванс Девелопмент коттедж каркас девелопер риэлтор рынок недвижимости девелоперы землевладелец кадровый кризис ивестиции инвестиции в недвижимость застройщики как открыть агентство недвижимости как открыть агенство цены аренда квартиры программа переселения PR маркетинг недвижимости Договор дарения квартиры договор купли-продажи администрация Екатеринбурга Градостроительный кодекс градостроительства и регули департамент архитектуры Корифей договор аренды реклама в Норильске квартиры в Анапе сделка банковская ячейка запчасти запчасти для китайских фронтальных продажа краски каталог часов Красноярск

Каталог статей

Главная » Статьи » Статьи о недвижимости

Какую форму договора выбрать: нотариальную или простую письменную?
Несколько лет назад наш законодатель пошел по пути необязательного участия нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью, и сегодня любой гражданин или организация могут заключить договор купли-продажи в простой письменной форме без присутствия юриста, - заявил в интервью ИА "Интерфакс" президент нотариальной палаты Евгений Клячин. - На мой взгляд, это ошибка, которая была допущена при принятии Гражданского кодекса РФ".

Нотариальные организации все громче заявляют о своей необходимости в качестве обязательного участника сделок с недвижимостью. Несмотря на это, во многих областях России участие нотариуса в сделках сведено практически к нулю. Как только появилась возможность сэкономить на оформлении сделки (простая письменная форма договора обходится значительно дешевле нотариальной), люди не преминули ею воспользоваться и стали отказываться от услуг нотариусов. Каковы последствия этого отказа? Так ли уж они страшны? Или опасность преувеличена нотариусами, оказавшимися в невыгодном положении?

Береженого бог бережет

Нотариат представляет собой институт по осуществлению предварительного правосудия и позволяет избежать возможных будущих споров между сторонами либо облегчить их решение. Проставление нотариусом удостоверительной надписи и печати на договоре является лишь заключительным элементом совершения ряда обязательных нотариальных действий. В соответствии с законодательством РФ о нотариате, каждый нотариус, во-первых, должен разъяснить сторонам, обратившимся к нему, смысл и значение предстоящей сделки; проверить, соответствует ли содержание проекта действительным намерениям лиц, собирающихся подписать сделку; выяснить, соответствует ли намерениям и желанию сторон то, что изложено на бумаге. Во-вторых, нотариус обязан проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. Прежде чем удостоверить сделку, нотариус должен убедиться, что стороны договора понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии здоровья, не заблуждаются по причине плохого самочувствия в отношении предмета сделки, что юридическое лицо, которое является стороной в сделке, зарегистрировано в установленном законом порядке и имеет право на совершение указанной сделки. Установление личностей обратившихся - также первейшее правило совершения нотариальных действий. Естественно, что, кроме указанных выше действий, нотариус обязан тщательно изучить документы, служащие основанием для удостоверения той или иной сделки. В обязанности нотариуса также входит обязательное разъяснение содержания статей действующего законодательства в отношении предмета сделки, прав и обязанностей сторон. При подготовке проектов нотариальных документов нотариус должен следить за тем, чтобы не возникло ошибок, не были ущемлены интересы неопытных, недостаточно компетентных в правовом отношении участников. И только после детального изучения всех условий сделки нотариус удостоверяет ее.

В свою очередь, при проведении правовой экспертизы специалисты учреждения юстиции проверяют содержание документов, представляемых на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, принадлежность объектов недвижимости тому или иному лицу, соблюдение законных интересов всех участников сделки. Однако на учреждение юстиции не возлагается обязанность проверки дееспособности сторон, которые заключили в простой письменной форме сделку по отчуждению недвижимости. Не возлагается на него также и обязанность по разъяснению смысла и соответствия совершенной и предъявляемой для государственной регистрации прав сделки по отчуждению недвижимого имущества действительным намерениям сторон. Поэтому нотариальное удостоверение договора - это дополнительное правовое обеспечение сделки и имеет исключительно важное значение с точки зрения охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Кому платить за промахи?

В случае возникновения судебного спора нотариально удостоверенный документ обладает особой доказательной силой и не требует дополнительного доказывания содержащихся в нем условий сделки. При составлении договора отчуждения недвижимого имущества в простой письменной форме для граждан (сторон договора) существуют определенные опасности, поскольку простая письменная форма - это, по сути, спор о праве между сторонами. Обманули друг друга - доказывайте потом годами в суде свое право.

Важно также и то, что нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительные гарантии сторонам по возмещению возможного ущерба, поскольку на нотариуса законом (ст. 17 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате") возложена личная имущественная ответственность за совершение нотариального действия, противоречащего законодательству, что, в свою очередь, обеспечивается обязанностью нотариуса застраховать риск своей профессиональной ответственности. В Самарской области Нотариальная палата с 2001 г. в силу требований действующего законодательства ежегодно заключает договор коллективного солидарного страхования профессиональной ответственности нотариусов Самарской области. Тем самым Нотариальная палата Самарской области является дополнительным гарантом в обеспечении обязательств нотариусов перед участниками гражданско-правовых отношений за свои виновные действия.

Ответственность регистрирующих органов тоже урегулирована с 30.12.2004 г. ст. 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но предусмотренная законодателем компенсация касается только жилого помещения, собственник которого не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя. Также и добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Однако размер указанной компенсации не может превышать 1 млн рублей, и выплачивается только в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Более того, положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 г.

Думайте сами, решайте сами

Как правило, при заключении договоров между знакомыми и родственниками и юридическими лицами. Бывают случаи, когда сделка совершается только с одной целью - переоформление прав собственности. Кроме того, по наблюдениям специалистов, чем выше юридическая грамотность участников сделки и чем дороже объект, тем спокойнее граждане соглашаются на простую письменную форму договора.

То, какую форму договора выберет клиент, во многом зависит от позиции агентства недвижимости, с которым он сотрудничает. Большинство людей слабо разбираются в юридических аспектах и часто прислушиваются к рекомендациям профессионалов. Вот что говорят по этому поводу представители самарских агентств недвижимости.

Наталья Прохорова, заместитель генерального директора юридического предприятия "Дисса": "С материальной точки зрения простая письменная форма выгоднее. В свою очередь, нотариальный договор надежнее, т. к. нотариус берет всю ответственность на себя и отвечает за несоблюдение пунктов договора своим имуществом. При заключении же договора в простой письменной форме материальное возмещение ущерба будет нести ответчик, поэтому данная процедура может сильно затянуться. В целом при выборе формы договора следует учитывать ситуацию. Если стороны доверяют друг другу, то достаточно будет простой письменной формы. Если же имеются какие-то сомнения, то лучше обратиться к нотариусу".

Ольга Климова, юрисконсульт ООО "АН Визит": " Наше агентство рекомендует своим клиентам совершать сделки в нотариальной форме лишь в случаях, указанных в законе. В остальных случаях юридический отдел ООО "АН Визит" готовит договоры купли-продажи недвижимости для своих клиентов в соответствии со всеми требованиями закона. Таким образом, это позволяет избежать дополнительных затрат, связанных с обращением к нотариусу. Также дополнительной гарантией является регистрация договора купли-продажи недвижимости в Главном территориальном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области".

Галина Николаева, президент Нотариальной палаты Самарской области: "Сторонники совершения сделок с недвижимым имуществом в простой письменной форме придерживаются мнения, что таким способом стороны оградят себя от лишних расходов на нотариальное оформление сделки. Это представление является ошибочным. Так, на предварительной стадии заключения договора, в целях исключения нежелательных последствий, стороны вынуждены будут обратиться к услугам адвоката или риэлтора для составления договора. Следует отметить, что стоимость услуг адвоката или риэлтора порою бывает гораздо выше, чем плата за нотариальное удостоверение.

В любой цивилизованной стране функционирование рынка недвижимости строго контролируется государством и обеспечивается работой трех механизмов. Первый: риэлторские фирмы помогают продавцу и покупателю найти друг друга, определить потребительские качества жилья и его цену. Второй: правовое обеспечение сделки, которое осуществляют в одних странах нотариусы, а в других - адвокаты. Третий: государственный учет собственников и прав на недвижимое имущество. Этой деятельностью занимаются органы юстиции или специальные регистраторы - частные лица, но действующие от имени государства и несущие личную ответственность перед клиентом за свои ошибки. Российский же законодатель, отменив обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, не предложил других способов реального правового сопровождения сделок. Более того, в России ни на какой другой орган или лицо, кроме нотариуса, законодатель не возлагает возмещение возможно реально нанесенных убытков, на что участникам сделок по отчуждению недвижимого имущества необходимо обратить особое внимание.

Таким образом, ни одна из структур, действующих на рынке недвижимости, не может заменить нотариальную защиту прав и законных интересов участников сделок с недвижимостью. Органы государственной регистрации в силу закона не в состоянии выполнить эту задачу. Риэлторы (посредники) также не наделены рассматриваемыми функциями, т. к. цель и интерес риэлторской деятельности - извлечение прибыли. Адвокат защищает интересы только одной стороны по сделке и не является беспристрастной фигурой по отношению к другой стороне, в отличие от нотариуса, представляющего собой адвоката обеих сторон.

Тем, кто решил распорядиться своим недвижимым имуществом, хотелось бы посоветовать: прежде всего, оцените свои действия с позиции закона, своих интересов, чтобы впоследствии не попасть в ситуацию "кто прав, кто виноват", и помните, что нотариус только тогда является полным гарантом законности ваших прав, когда вы, в свою очередь, не пытались обмануть нотариуса.

Вы вправе сделать свои интересы неприкосновенными, прибегнув к услугам нотариуса. Все, что вы скажите, будет использовано в ваших интересах. Нотариус - это независимый арбитр, не занимающий чью-либо сторону, а обеспечивающий права и обязанности обеих сторон, который несет личную ответственность за законность и чистоту удостоверяемой им сделки".

Какой форме договора вы доверяете: нотариальной или простой письменной?

Валентина Васильевна, врач:

- Нотариальная форма договора, на мой взгляд, более надежная, но простой письменной форме тоже можно доверять. Ведь любой договор регистрируется в государственных органах, и перед этим он тщательно проверяется. Из материальных соображений выгоднее выбрать простую письменную форму договора, т.к. она намного дешевле. В прошлом году я оформляла сделку по продаже квартиры и выбрала простую письменную форму, за которую мне пришлось заплатить около 250 руб. Если финансовое положение позволяет, то лучше все-таки обратиться к нотариусу, т.к. в государственном учреждении могут и ошибиться при проверке документов. Нотариусы более тщательно проверяют всю документацию и отвечают за это своим имуществом. Но большим минусом нотариальной формы договора является, конечно, его высокая стоимость.

Маргарита Васильевна, пенсионерка:

- Мне не приходилось сталкиваться с оформлением договора по сделке, но я думаю, что нотариальная форма гораздо надежнее. Одно дело - то, что просто нами написано, и совсем другое - договор, проверенный и заверенный у нотариуса. Возможно, я не знаю каких-то сторон этого вопроса, но лично у меня нотариальная форма договора вызывает больше доверия.

Олег Юрьевич, рабочий:

- Если я буду оформлять договор, то только через нотариуса. Ведь их непосредственная работа - это проверка документов, и вся ответственность ложится на них в случае спорных вопросов. Простой письменной форме договора я не доверяю. Мне кажется, что она менее надежна.

Юрий Евгеньевич, строитель:

- Сейчас людям дали право решать, какую форму договора выбрать: нотариальную или простую письменную. Но мне кажется, что для нашей страны пока подходит только нотариальная фора: она предполагает большую ответственность тех, кто занимается оформлением договора. Поэтому, думаю, ей можно доверять, в отличие от простой письменной формы.



Источник: http://realty.subscribe.ru/info/useful/samara/dogovor
Категория: Статьи о недвижимости | Добавил: birga (30.09.2008) | Автор: birga
Просмотров: 5388 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Друзья сайта

Информация

объявления

Последние объявления еженедельника Сделка:
 
 
id="footer">Новый Сервис © 2024 |