Красноярск
- административная столица одноименного края и крупнейший
экономический центр Центральной и Восточной Сибири. При площади в 348
кв. км. город обладает жилым фондом в 63 млн. кв. метров и населением в
972.8 тыс. человек. Откладывая половину своего дохода, красноярская
семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается
средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом
семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц. Примечательно, что строящие
данное жилье строители получают в Краснодарском крае в среднем 23281
рубль в месяц, что является наибольшим показателем в Сибири.
На этом фоне средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.
метра жилья в городе (без учета индивидуальных жилых домов, построенных
населением за счет собственных и заемных средств) составляла в 2010 году
33 тыс. 955 рублей, что на 8% больше чем в 2009.
Процесс формирования пакета документов
для заключения договора отчуждения объекта
недвижимости желательно начинать сразу после
принятия решения о его продаже, поскольку
времени и усилий может потребоваться немало.
Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном рынке
присутствовал всегда. Многие участники данных отношений, в том числе и
застройщики, применяют те или иные способы обмана своих клиентов. Это
может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от
соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения,
так и с целью дополнительного обогащения. Не стоит думать, что если
застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать
"подвохов" - на практике данное правило очень часто не работает.
Заказчик-Застройщик (Управление проектом), такое определение обычно
применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему
процесс строительства. Одни нормативные акты дают понятие и используют
термин "застройщик", другие - "Заказчик", а третьи -
"Заказчик-застройщик".
Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ
застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее
на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также
выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для
их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В переводе с английского языка слово "девелопмент" означает развитие.
Применительно к недвижимости это слово означает продвижение проектов,
связанных с недвижимостью. Развитие недвижимости представляет собой
сложный многоступенчатый процесс создания нового продукта - объекта
недвижимости.
В целом этот процесс включает в себя подбор команды участников проекта,
исследование рынка, маркетинг, проектирование, строительство,
финансирование, бухгалтерский учет, управление имуществом. Это бизнес,
где требуется сравнительно крупные инвестиции с длительным циклом, и где
произведенный продукт длительное время может создавать регулярный поток
денежной массы. Это бизнес, который реагирует на изменения в
технологиях, экономике, демографии, архитектуре, законодательстве,
социальной сфере.