Вопрос: Возможно ли заключение соглашения о задатке в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества?

Ответ: В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, выполняет обеспечительную функцию только в денежных обязательствах.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор в будущем и не порождает имущественных (денежных) обязательств.

Таким образом, денежная сумма, уплаченная организацией в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, не может считаться задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут.

О.Л.Курочкина

Коллегия адвокатов

21.04.2008