Недвижимость — наиболее надежный и ликвидный актив в условиях нестабильной экономической ситуации, а от сдачи в аренду можно получить дополнительный доход. «Газета.Ru» рассказывает, как правильно выбрать квартиру, на которой можно заработать.
Даже по сравнению с выгодным вложением в антиквариат, драгоценные металлы и камни столичное жилье обладает более высоким уровнем ликвидности. По оценкам экспертов, недвижимость ежегодно дорожает на 6–8%. Это позволяет сохранить и приумножить вложенные в покупку денежные средства, а от сдачи квартиры в аренду можно получать дополнительный доход в виде ренты.
Доходность от аренды в большинстве случаев составляет 8–9% в год затрат на покупку, подсчитали в NAI Becar Apartments.
В то же время специалисты МИАН 24 отмечают, что средняя доходность инвестиций в квартиры в пешей доступности от метро на рынке вторичного жилья может составлять и 11,37% годовых. В «Миэль» отмечают сравнительно высокий уровень доходности апартаментов — 9–12%.
На доходность и срок окупаемости вложений в квартиру влияет объем изначальных инвестиций в покупку и ремонт, а также удаленность от транспортных узлов и вид недвижимости.
Срок чистой окупаемости квартиры составляет в среднем 10–15 лет. Поэтому рассматривать покупку квартир в Московском регионе исключительно с целью заработать впоследствии на сдаче ее в аренду нецелесообразно. Однако стоит учитывать ощутимый возможный доход от продажи, отмечают эксперты.
«В итоге это делает такое вложение даже более доходным, чем банковский депозит, и при этом намного более надежным. Впоследствии квартиру можно продать и таким образом зафиксировать прибыль», — отмечает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.
Для сравнения, в банке можно получить 10–12% годовых при размещении рублевого вклада, но стоит учитывать возможные риски, особенно сейчас, когда то и дело появляются новости о банкротстве банков. Более крупные и надежные банки предлагают, как правило, меньшие проценты. А если вы располагаете большой суммой и хотите подстраховаться, то ее приходится распределять по нескольким банкам, так как застрахованы только вклады до 700 тыс. руб.
Квартира же — один большой актив. Если вы решили заработать на сдаче в аренду, стоит обратить внимание на несколько простых правил, которые помогут сократить срок окупаемости затрат.
Прежде всего стоит ответственно подойти к выбору места. Удобное расположение квартиры поможет сдавать ее дороже.
«Арендный рынок стал более цивилизованным, арендаторов, тем более иностранцев, в большей степени привлекает не историческая уникальность места, а хорошая транспортная доступность и наличие в доме необходимых сервисов», — рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.
Если денег на квартиру у метро нет, можно рассмотреть варианты в Московской области.
«Более выгодной альтернативой квартире в Москве может стать квартира в Подмосковье, если она расположена рядом с железнодорожной станцией, например. При сдаче такое жилье будет приносить на 10–15% меньше, чем квартира в столице, но ее покупка может обойтись на целых 50% дешевле», — объяснил директор департамента маркетинга Tekta Group Вартан Погосян.
В Подмосковье выгодно покупать квартиры в районах, расположенных рядом с аэропортами, — в Химках, Домодедове, Новопеределкине.
При меньших затратах на покупку такие квартиры приносят стабильно высокий доход, говорят эксперты.
Дополнительно можно сэкономить, купив малогабаритную квартиру или студию. Арендная ставка не зависит напрямую от площади, и такое жилье окупится быстрее. Кроме того, такие предложения наиболее востребованы на рынке аренды. Их часто снимают молодые люди, семьи, только начинающие жить отдельно.
Генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Софья Лебедева рекомендует обратить внимание на квартиры с отделкой. «Покупка квартиры с отделкой в быстровозводимом панельном домостроении с точки зрения последующей сдачи в аренду вполне экономически выгодная история. Окупаемость вложений происходит быстрее, да и наличие отделки, как правило, экономит деньги по сравнению с индивидуальным ремонтом», — утверждает эксперт.
Если вы решили сделать ремонт перед сдачей квартиры, помните, что он должен соответствовать уровню недвижимости.
«Наиболее распространенная ошибка среди собственников — это сделать в квартире эконом-класса дорогой дизайнерский ремонт, чтобы сдать как бизнес-класс. Дорогой ремонт в эконом-классе практически никогда не оправдывает себя. И наоборот, хороший ремонт и дорогая мебель — неотъемлемые составляющие элитного сегмента», — предупреждает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.
Особый вид заработка — это сдавать квартиры в аренду посуточно. Такой услугой часто пользуются туристы и командированные, которые не хотят переплачивать за гостиницу.
По данным компании «Суточно», самыми востребованными являются квартиры среднего класса стоимостью 1,5–3,5 тыс. руб. за сутки. Они составляют почти 50% общего числа запросов. Далее идут квартиры бизнес-класса за 3,5–6,3 тыс. руб.
«С однокомнатной квартиры за 3–4 млн руб. в последующем можно получать 70 тыс. руб. в месяц за вычетом расходов на коммуналку, горничную, интернет», — рассказывает генеральный директор компании Екатерина Андрусевич.
К минусам краткосрочной аренды относится возможное время простоя квартиры. Однако в деловой сезон осень-весна, а также в праздники заполняемость квартир среднего класса в Москве составляет 100%, рассказывают эксперты. При этом в праздничные дни стоимость чека может повышаться в два раза.
Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2014/09/08_a_6204369.shtml | 
